租期满了，可租客却不把房子腾出来，理由是房东欠自己10万元，租房一年只能抵7万元，还有3万元房东没还，所以自己不能搬走……近期，铁西法院受理了多起类似这样的房屋租赁合同纠纷案件，主要表现为出租人与承租人签订租赁合同后，租赁期限届满，承租人在未与出租人续签租赁合同的情况下拒绝迁出诉争房屋，侵犯出租人的合法权利，给出租人造成了经济损失。

　 去年9月，大刚与小伟签订房屋租赁协议，协议约定大刚将一商业网点出租给小伟，年租金7万元，租赁期限为一年。今年，租赁协议期限届满，双方未续签租赁协议，大刚要求小伟将房屋腾出，小伟拒绝，两人多次协商无果后诉至法院。庭审中，小伟说，其与大刚是朋友，双方在签订租赁协议前有债务纠纷，小伟曾借款10万元给大刚，借款到期后因大刚无力偿还，就将其名下的诉争房屋出租给小伟用于抵偿其借款。由于双方签订的租赁协议中租赁期限为一年，租金7万元，大刚尚欠3万元未还，故小伟以大刚未履行其债务为由拒绝腾出房屋。

　 法院通过审理认为，大刚是诉争房屋的合法所有权人，租赁协议届满后，小伟对诉争房屋的占用系无权占有，大刚要求腾房的诉讼请求是其依法行使其物权的表现，应当予以支持。3万元借款系双方之间的债权关系，本案审理的为物权关系，法律上物权的效力亦高于债权的效力，故小伟无权继续占用诉争房屋。法院对双方进行了庭外调解，大刚同意偿还小伟3万元，并撤诉。 （文中人物均为化名）