日前，铁西区法院不动产速裁团队受理几百名业主诉某房地产开发企业违约纠纷案。在法官多次走访、约谈双方，并开展了十余次的业主集体调解后，终于双方达成和解，既保证了业主利益，又缓解了被告房地产开发企业的资金压力，取得了双赢的效果。

据了解，在受理了几百名业主诉某房地产开发企业违约纠纷案后，团队法官为了查清缘由，多次实地走访小区，广泛接触业主，倾听意见，整理诉求，将几百件个案逐一梳理，邀请开发企业来院协商调解。调解过程中得知该企业系南方来鞍投资企业，因疫情影响经营也出现一定的困难。虽对违约事实予以认可，但也提出很多的客观理由，并向法院明确提出，由于公司资金困难，如果集中、大量进行违约赔偿，公司将难以为继。

群众的利益要保护，企业的困难要体谅。在这种情况下，传统的开庭、判决虽可解决案件，但不是最优方案。为此，不动产速裁团队打破固有思维，结合实际，提出了一个开发企业在六个月内依法承担违约责任支付违约金的调解方案，该方案兼顾各方关切，即保证业主合法利益不受损失，又缓解了某房地产开发企业的资金压力，助其渡过难关。

为实现调解方案，法官们多次与开发企业深入探讨，在理解其困难的同时释法说理，使其认识依法诚信履约是企业的社会责任，也是日后经营的基础。通过真诚沟通，该企业感受到人民法院为当事人双方负责任的态度，董事长专程来鞍听取意见，认为法院的调解方案站在公正的立场，考虑了企业的困难。最后，果断拍板决定，以此作为长期固定的调解方案，在企业类似问题处理中继续采用。在后续的业主调解工作中，团队开展了十余次的业主集体调解。开始时，部分业主也有不同意见，要求开发企业立即承担违约责任，法官们入情入理为广大业主宣讲相关诉讼程序，消除顾虑，告知调解书与判决书具有同等法律效力，还具有不可上诉立即生效的特点，只来法院一趟就能解决纠纷，节省时间和精力。

通过不断努力，调解方案获得业主普遍认可。广大业主体验了方便、快捷的诉讼服务，房地产开发企业因为法院的调解方案获得了喘息，经营已逐渐走入正轨，履约能力也大大提高，最终保障了群众利益的实现。